771 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 471 600 $
Unifamiliale · 8 367 $/m² · 295,4 m² · constr. 1948 · terrain 877,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 658 000 $
Rôle antérieur 2 507 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934153923930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 667 400 $
Valeur bâtiment
990 600 $
Rôle antérieur
2 507 500 $
ID provincial
66072934153923930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 897
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 667 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +152 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 650 067 $ Poids 62 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 824 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −83 323 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 919 170 $ Poids 36 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 723 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 554 516 $ Poids 32 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +167 849 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 810 042 $ Poids 31 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +266 424 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 760 644 $ Poids 30 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 845 188 $ Poids 29 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 854 331 $ Poids 23 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +121 795 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 055 628 $ Poids 17 % |
| 9 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 630 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +166 705 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 824 955 $ Poids 17 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 815 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 193 242 $ Poids 16 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 856 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 3 335 515 $ Poids 15 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +152 544 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 753 179 $ Poids 14 % |