1354 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
2 204 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 438 m² · constr. 1944 · terrain 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 100 $
Rôle antérieur 1 227 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934158314160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
968 000 $
Rôle antérieur
1 227 300 $
ID provincial
66072934158314160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 944 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −99 701 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 3 338 115 $ Poids 58 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 791 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +453 277 $ · Ajust. âge +33 954 $ | 4 161 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +283 355 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 104 679 $ Poids 34 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 861 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 366 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 4 114 116 $ Poids 23 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 4 209 739 $ Poids 20 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +706 191 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 4 676 158 $ Poids 15 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 798 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +733 228 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 3 774 264 $ Poids 13 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +335 053 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 299 546 $ Poids 10 % |
| 9 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 954 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −397 562 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 139 818 $ Poids 9 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 657 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +562 393 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 4 171 410 $ Poids 9 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 766 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +505 000 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 530 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +638 905 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 3 509 263 $ Poids 7 % |