1201-1289 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 447 800 $
Autre · 187 $/m² · 7 737,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 081,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 737,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
12 169 000 $
Rôle antérieur 11 897 200 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934159323210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
63
Unité de voisinage
13-F05103300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 884 400 $
Valeur bâtiment
9 284 600 $
Rôle antérieur
11 897 200 $
ID provincial
66072934159323210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
945 646 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, chemin Bedford, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 26 % |
| 3 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 19 % |
| 4 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 18 % |
| 5 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 18 % |
| 6 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 17 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 17 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 17 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 17 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 584 992 $ Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 17 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 098 562 $ Ajust. marché +101 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 236 $ Poids 17 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 509 385 $ Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 529 $ Poids 17 % |