555 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 714 100 $
Unifamiliale · 8 743 $/m² · 424,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 329,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 183 200 $
Rôle antérieur 4 889 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934161054220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 021 100 $
Valeur bâtiment
3 162 100 $
Rôle antérieur
4 889 800 $
ID provincial
66072934161054220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +626 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 795 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +216 802 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 038 125 $ Poids 50 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 707 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +296 325 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 317 818 $ Poids 16 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 539 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 3 100 378 $ Poids 7 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 555 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +605 006 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 4 195 216 $ Poids 7 % |
| 5 | 1550, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-09-29 · 981 m · Vendu 1 400 000 $ (5 458 $/m²) 256,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 715 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +349 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 214 856 $ Poids 5 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 206 191 $ Poids 4 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 362 833 $ Poids 2 % |
| 9 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 506 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 3 256 250 $ Poids 2 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 2 132 991 $ Poids 1 % |