956 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
2 952 900 $
Unifamiliale · 9 168 $/m² · 322,1 m² · constr. 1941 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 222 700 $
Rôle antérieur 3 011 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934171809940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03901400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 895 200 $
Valeur bâtiment
1 327 500 $
Rôle antérieur
3 011 900 $
ID provincial
66072934171809940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 687 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 713 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +271 556 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 687 534 $ Poids 42 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 883 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 959 506 $ Poids 40 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 976 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −301 002 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 520 322 $ Poids 31 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 706 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +118 824 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 3 582 494 $ Poids 29 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 864 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −211 250 $ | 3 625 163 $ Poids 21 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +165 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 869 837 $ Poids 18 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 1 870 716 $ Poids 17 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 852 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +105 523 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 3 218 300 $ Poids 14 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 888 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +165 240 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 3 365 781 $ Poids 12 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 682 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +285 717 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 863 467 $ Poids 11 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +163 652 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 817 267 $ Poids 6 % |