975 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 823 000 $
Unifamiliale · 8 440 $/m² · 216 m² · constr. 1943 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 500 $
Rôle antérieur 1 805 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934173835720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 000 $
Valeur bâtiment
939 500 $
Rôle antérieur
1 805 100 $
ID provincial
66072934173835720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 814 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 903 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 791 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 232 666 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 726 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −86 874 $ · Ajust. âge +168 675 $ | 2 917 260 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 549 512 $ Poids 54 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 740 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −118 713 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 973 515 $ Poids 54 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 813 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 940 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 424 728 $ Poids 49 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 431 309 $ Poids 47 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 159 501 $ Poids 46 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 543 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +117 214 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 394 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 184 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 771 m · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 600 316 $ Poids 43 % |