Avenue ROOSEVELT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 295 100 $
Terrain · terrain 1 131,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 779 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934176816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04801051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
66072934176816600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 612 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 662 $ Poids 58 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 583 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 673 976 $ Poids 54 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 748 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 982 136 $ Poids 53 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 753 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 52 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 666 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 474 629 $ Poids 51 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 839 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 350 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 676 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 49 % |
| 8 | 6770, avenue De Darlington, Montréal 2026-06-10 · 935 m · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 46 % |
| 9 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 934 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 390 565 $ Poids 44 % |
| 10 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 43 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 964 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 131 629 $ Poids 43 % |
| 12 | 2885, avenue Barclay, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 058 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 42 % |