1400 Croissant MERIT app. 316 app. 316 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 359 100 $
Unifamiliale · 8 679 $/m² · 156,6 m² · constr. 2002 · terrain 87,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 800 $
Rôle antérieur 1 168 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
1 097 300 $
Rôle antérieur
1 168 100 $
ID provincial
66072934178831910010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 766 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 448 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 526 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 619 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 834 705 $ Poids 63 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 699 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 777 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 736 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 190 717 $ Poids 60 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 773 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 493 580 $ Poids 56 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 879 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 775 459 $ Poids 55 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 763 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 138 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 978 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 922 891 $ Poids 48 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −53 245 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 652 104 $ Poids 48 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 827 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 155 953 $ Poids 43 % |