1400 Croissant MERIT app. 108 app. 108 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 170 000 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 144,3 m² · constr. 2002 · terrain 73,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 300 $
Rôle antérieur 1 002 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
1 002 200 $
ID provincial
66072934178831910010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 766 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 391 547 $ Poids 72 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 736 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 146 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −73 249 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 473 279 $ Poids 61 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 763 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 095 787 $ Poids 57 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 773 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 439 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −83 284 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 563 378 $ Poids 52 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 879 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 748 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 978 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 857 639 $ Poids 48 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 699 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −103 985 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 720 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −129 683 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 772 880 $ Poids 42 % |
| 11 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +89 734 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 302 478 $ Poids 40 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 396 263 $ Poids 36 % |