1400 Croissant MERIT app. 414 app. 414 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 359 400 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 158,8 m² · constr. 2002 · terrain 91,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 800 $
Rôle antérieur 1 193 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
1 116 800 $
Rôle antérieur
1 193 100 $
ID provincial
66072934178831910010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 535 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 766 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 458 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 629 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 845 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 699 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 787 210 $ Poids 63 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 736 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 198 608 $ Poids 58 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 773 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 503 324 $ Poids 55 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 879 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 780 209 $ Poids 54 % |
| 9 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 661 401 $ Poids 49 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 763 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 145 761 $ Poids 49 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 978 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 934 562 $ Poids 47 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 960 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −104 769 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 731 037 $ Poids 46 % |