1400 Croissant MERIT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 258 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934178831910010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
66072934178831910010087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 626 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 247 472 $ Poids 57 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 747 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 646 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 770 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 806 $ Poids 52 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 584 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 916 636 $ Poids 51 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 738 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 013 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 877 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 276 636 $ Poids 48 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 908 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 212 745 $ Poids 47 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 810 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 701 129 $ Poids 46 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 961 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 685 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 814 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 057 978 $ Poids 44 % |
| 11 | 6770, avenue De Darlington, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 307 316 $ Poids 40 % |