23 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 027 100 $
Unifamiliale · 9 774 $/m² · 207,4 m² · constr. 1950 · terrain 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 304 800 $
Rôle antérieur 2 304 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 800 $
Valeur bâtiment
1 167 000 $
Rôle antérieur
2 304 800 $
ID provincial
66072934179316100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 593
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 629 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −66 999 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 306 548 $ Poids 59 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 854 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +115 654 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 877 210 $ Poids 56 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 731 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 803 607 $ Poids 54 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 961 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 049 188 $ Poids 46 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 756 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +187 487 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 2 047 299 $ Poids 45 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 930 348 $ Poids 44 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 879 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 895 546 $ Poids 43 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 205 323 $ Poids 42 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 263 619 $ Poids 38 % |
| 10 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +100 904 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 296 595 $ Poids 38 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 635 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +185 066 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 833 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +89 057 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 407 898 $ Poids 34 % |