31 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 468 200 $
Unifamiliale · 8 642 $/m² · 285,6 m² · constr. 1940 · terrain 870,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 611 100 $
Rôle antérieur 2 611 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179469720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 590 800 $
Valeur bâtiment
1 020 300 $
Rôle antérieur
2 611 100 $
ID provincial
66072934179469720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 098 562 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 804 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 2 017 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 659 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +123 726 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 300 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 947 891 $ Poids 61 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 764 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +156 138 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 534 444 $ Poids 57 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 988 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +103 427 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 521 431 $ Poids 51 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 860 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 3 250 890 $ Poids 46 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 822 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +151 384 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 959 775 $ Poids 43 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +186 309 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 766 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +109 333 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 513 712 $ Poids 39 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 763 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +89 812 $ · Ajust. âge −34 589 $ | 894 996 $ Poids 37 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 857 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −166 754 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 066 487 $ Poids 37 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +160 423 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 2 223 102 $ Poids 34 % |