1417 Boulevard GRAHAM app. 104 app. 104 · Mont-Royal
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 89,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 539 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934179782310010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11107008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66072934179782310010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 17 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 973 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −74 157 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 338 $ Poids 14 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 918 572 $ Poids 14 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 654 $ Poids 12 % |
| 4 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 999 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −51 068 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 159 456 $ Poids 12 % |
| 5 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 996 863 $ Poids 11 % |
| 6 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 907 873 $ Poids 9 % |
| 7 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 870 $ Poids 7 % |
| 8 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 764 525 $ Poids 6 % |
| 9 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −56 538 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 035 207 $ Poids 4 % |