180 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 458 200 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 352,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 490,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 478 900 $
Rôle antérieur 3 251 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934182965340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 235 300 $
Valeur bâtiment
1 243 600 $
Rôle antérieur
3 251 300 $
ID provincial
66072934182965340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +83 616 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 057 610 $ Poids 32 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 824 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +261 791 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 781 701 $ Poids 20 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +156 447 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 982 505 $ Poids 11 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +351 869 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 970 437 $ Poids 11 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 977 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +234 023 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 397 400 $ Poids 10 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +544 072 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 3 003 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +301 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 553 155 $ Poids 8 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 793 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 768 392 $ Poids 6 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 809 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 362 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 476 301 $ Poids 6 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 411 987 $ Poids 5 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +255 175 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 941 291 $ Poids 4 % |