38-40 Avenue WICKSTEED · Mont-Royal
Valeur estimée
1 342 000 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 253,4 m² · constr. 1930 · terrain 357,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 1 141 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934198237240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07903910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
1 141 600 $
ID provincial
66072934198237240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 641 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −85 049 $ · Ajust. âge −161 600 $ | 1 798 823 $ Poids 71 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 823 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −169 875 $ | 2 268 836 $ Poids 65 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −167 450 $ | 1 995 461 $ Poids 47 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −208 800 $ | 2 254 600 $ Poids 44 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 998 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −196 400 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 2 638 485 $ Poids 43 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 760 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +127 373 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 902 508 $ Poids 39 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +122 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 958 203 $ Poids 37 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 426 003 $ Poids 34 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 450 905 $ Poids 33 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +166 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 943 897 $ Poids 31 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +166 447 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 275 089 $ Poids 29 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 609 428 $ Poids 26 % |