27-29 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 544 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 284,3 m² · constr. 1928 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 700 $
Rôle antérieur 1 360 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934198433590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07800410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
1 360 700 $
ID provincial
66072934198433590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 985 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge −176 700 $ | 2 764 645 $ Poids 63 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 785 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +97 801 $ · Ajust. âge −192 525 $ | 2 379 905 $ Poids 61 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 652 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 3 043 098 $ Poids 45 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +103 556 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 368 734 $ Poids 41 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +155 210 $ · Ajust. âge −187 150 $ | 2 099 689 $ Poids 36 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −182 038 $ · Ajust. âge −310 250 $ | 3 495 930 $ Poids 33 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +131 433 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 523 163 $ Poids 25 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +295 931 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 3 105 440 $ Poids 24 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +140 532 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 536 741 $ Poids 23 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +90 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 685 740 $ Poids 22 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +90 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 685 740 $ Poids 22 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −185 500 $ | 3 050 946 $ Poids 21 % |