45-47 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 806 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 321 m² · constr. 1928 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 900 $
Rôle antérieur 1 412 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934198607830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07800710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
1 412 900 $
ID provincial
66072934198607830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 822 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −121 299 $ · Ajust. âge −237 678 $ | 3 314 999 $ Poids 61 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 645 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +161 702 $ · Ajust. âge −181 800 $ | 2 025 374 $ Poids 60 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 3 234 840 $ Poids 57 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +144 027 $ · Ajust. âge −176 700 $ | 2 949 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −310 250 $ | 3 708 018 $ Poids 38 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 825 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +256 619 $ · Ajust. âge −192 525 $ | 2 538 723 $ Poids 38 % |
| 7 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 877 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 3 395 446 $ Poids 27 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +266 667 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 531 845 $ Poids 25 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 956 279 $ Poids 21 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +102 280 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 794 538 $ Poids 18 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 307 421 $ Poids 17 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −306 548 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 514 775 $ Poids 17 % |