2345 Chemin IROQUOIS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 722 000 $
Unifamiliale · 8 750 $/m² · 196,8 m² · constr. 1955 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 200 $
Rôle antérieur 1 814 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934207577880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 400 $
Valeur bâtiment
839 800 $
Rôle antérieur
1 814 200 $
ID provincial
66072934207577880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 283 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 557 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 20 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 583 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 579 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 682 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 596 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 666 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 114 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 699 m · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 733 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 907 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 824 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 885 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 265 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 831 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 905 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 1 972 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 844 901 $ Poids 66 % |