2290 Chemin IROQUOIS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 724 200 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 218,2 m² · constr. 1955 · terrain 663 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 600 $
Rôle antérieur 1 866 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934207801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 292 900 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
1 866 600 $
ID provincial
66072934207801600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
6 994
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 271 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 638 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 523 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 662 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 65 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +95 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 618 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 751 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 355 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 316 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 594 684 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 501 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 182 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 116 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 53 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +89 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 892 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 762 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 978 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 253 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −62 196 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 878 511 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 389 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −108 205 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 703 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 408 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −76 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 168 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +101 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 538 $ Poids 61 % |