2285 Chemin IROQUOIS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 630 900 $
Unifamiliale · 8 907 $/m² · 183,1 m² · constr. 1955 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 200 $
Rôle antérieur 1 650 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934217135410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 600 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
1 650 200 $
ID provincial
66072934217135410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 61 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −60 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 285 m · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 812 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 639 m · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 841 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 285 m · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 802 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 41 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −57 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 285 m · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 749 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 285 m · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 791 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 129 m · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −44 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 741 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 871 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge +114 595 $ | 1 909 624 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 564 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 256 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 525 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 230 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −106 439 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 505 736 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 970 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 472 529 $ Poids 64 % |