38 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 9 012 $/m² · 122,8 m² · constr. 1946 · terrain 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 100 $
Rôle antérieur 1 238 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934221414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09005400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
1 238 100 $
ID provincial
66072934221414600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 024 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 730 950 $ Poids 42 % |
| 2 | 3756, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 560 $/m²) 125 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 384 $ Poids 42 % |
| 3 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 952 960 $ Poids 41 % |
| 4 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 596 472 $ Poids 41 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 088 006 $ Poids 41 % |
| 6 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −55 809 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 120 364 $ Poids 34 % |
| 7 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +58 914 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 831 736 $ Poids 32 % |
| 8 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 796 115 $ Poids 31 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 702 $ Poids 30 % |
| 10 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 767 858 $ Poids 28 % |
| 11 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 084 694 $ Poids 28 % |
| 12 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −56 672 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 710 494 $ Poids 28 % |