58 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 481 500 $
Unifamiliale · 8 756 $/m² · 169,2 m² · constr. 1946 · terrain 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 100 $
Rôle antérieur 1 479 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222640230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09005800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
1 479 100 $
ID provincial
66072934222640230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 027 243 $
$/m² médian
7 018
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 840 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 804 017 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 843 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 821 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 305 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −103 462 $ · Ajust. âge +35 260 $ | 1 766 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 853 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 702 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 759 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 548 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 954 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 670 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 146 302 $ Poids 57 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 621 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −117 719 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 569 718 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −70 309 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 137 119 $ Poids 54 % |
| 10 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 956 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +96 624 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 612 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 628 301 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 414 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −98 958 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 958 717 $ Poids 50 % |