115 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 053 600 $
Unifamiliale · 8 156 $/m² · 251,8 m² · constr. 1950 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 193 300 $
Rôle antérieur 2 193 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934223878240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 000 $
Valeur bâtiment
1 218 300 $
Rôle antérieur
2 193 300 $
ID provincial
66072934223878240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 100 316 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 566 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 752 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 460 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 821 174 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 560 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −58 582 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 179 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 564 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 395 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 581 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 2 402 574 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 639 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +100 822 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 293 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 822 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +87 743 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 053 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 297 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 483 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 843 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 265 244 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 477 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +198 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 080 575 $ Poids 52 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 1 320 906 $ Poids 51 % |