215 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 824 200 $
Unifamiliale · 8 733 $/m² · 323,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 078,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 609 300 $
Rôle antérieur 3 609 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934226063710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 788 300 $
Valeur bâtiment
1 821 000 $
Rôle antérieur
3 609 300 $
ID provincial
66072934226063710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 350
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 122 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 045 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 173 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 2 523 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 632 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 260 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 612 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +100 272 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 3 429 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 195 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +203 125 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 399 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 898 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 821 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 991 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 300 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 607 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 137 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +152 151 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 034 989 $ Poids 58 % |
| 10 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 904 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −151 703 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 425 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 754 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −49 373 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 380 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 326 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +157 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 313 219 $ Poids 55 % |