2204-2206 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 558 800 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 264,8 m² · constr. 1956 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 800 $
Rôle antérieur 1 450 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934229362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10811700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
968 000 $
Rôle antérieur
1 450 800 $
ID provincial
66072934229362400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 475 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 176 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 226 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 353 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 765 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 415 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 233 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 620 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 879 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 419 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 861 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 259 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 113 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 292 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −71 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 496 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 896 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 801 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 819 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 112 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 565 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 717 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 999 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 302 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 362 m · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 153 501 $ Poids 62 % |