35 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 350 300 $
Unifamiliale · 9 142 $/m² · 147,7 m² · constr. 1925 · terrain 462,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 400 $
Rôle antérieur 1 324 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934240359670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 700 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
1 324 400 $
ID provincial
66072934240359670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 047 243 $
$/m² médian
6 919
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 726 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 555 676 $ Poids 60 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 251 681 $ Poids 55 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −58 599 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 209 929 $ Poids 55 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 756 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −112 593 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 533 470 $ Poids 53 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 030 673 $ Poids 50 % |
| 6 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 309 $ Poids 49 % |
| 7 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 759 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −90 854 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 328 495 $ Poids 46 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −67 811 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 282 852 $ Poids 46 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 859 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −88 410 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 430 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 050 $ Poids 44 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 984 380 $ Poids 42 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 518 $ Poids 41 % |