1575 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 536 500 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 328,7 m² · constr. 1950 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 432 100 $
Rôle antérieur 2 294 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934242200720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05104700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 900 $
Valeur bâtiment
1 181 200 $
Rôle antérieur
2 294 400 $
ID provincial
66072934242200720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 707 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 264 073 $ Poids 75 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 835 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 564 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 702 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 539 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 845 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 211 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 786 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 2 660 357 $ Poids 53 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 643 569 $ Poids 52 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −83 485 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 726 307 $ Poids 47 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 429 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +128 740 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 718 057 $ Poids 47 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +182 804 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 312 189 $ Poids 45 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 982 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −77 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 606 823 $ Poids 44 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +189 808 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 275 680 $ Poids 37 % |
| 12 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +74 549 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 154 016 $ Poids 36 % |