104 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 726 000 $
Unifamiliale · 8 976 $/m² · 192,3 m² · constr. 1946 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 300 $
Rôle antérieur 1 695 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934243833420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08804500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
1 695 300 $
ID provincial
66072934243833420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 967
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 495 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +35 260 $ | 1 872 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 719 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −72 410 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 911 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 878 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 669 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 202 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 724 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +111 050 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 810 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 591 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 067 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 965 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 775 725 $ Poids 54 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 967 997 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 213 480 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +111 587 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 937 200 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 864 383 $ Poids 44 % |