1954 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
2 942 500 $
Unifamiliale · 8 256 $/m² · 356,4 m² · constr. 1957 · terrain 784,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 678 700 $
Rôle antérieur 2 678 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934246010730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10105700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 510 400 $
Valeur bâtiment
1 168 300 $
Rôle antérieur
2 678 700 $
ID provincial
66072934246010730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +109 441 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 4 852 191 $ Poids 52 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +115 483 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 761 388 $ Poids 50 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 996 m · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −112 704 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 3 651 265 $ Poids 50 % |
| 4 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 925 m · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 500 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 562 750 $ Poids 47 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 098 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 440 098 $ Poids 46 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 928 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −163 921 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 4 229 079 $ Poids 41 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 382 786 $ Poids 40 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +121 786 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 846 719 $ Poids 36 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 3 870 238 $ Poids 34 % |
| 10 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −78 007 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 813 584 $ Poids 32 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 3 981 178 $ Poids 30 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 040 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 872 040 $ Poids 28 % |