69 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 748 100 $
Unifamiliale · 8 838 $/m² · 197,8 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 565 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934252620320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
1 565 000 $
ID provincial
66072934252620320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 649 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 934 800 $ Poids 77 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 864 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 769 996 $ Poids 70 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 983 213 $ Poids 62 % |
| 4 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 506 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 092 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 959 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 074 552 $ Poids 61 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +72 114 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 874 920 $ Poids 57 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 891 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +139 233 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 041 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 775 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −63 833 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 948 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 752 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 963 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 918 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −143 385 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 871 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 880 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −112 615 $ · Ajust. âge +147 350 $ | 2 313 557 $ Poids 42 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 294 106 $ Poids 42 % |