72 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 022 400 $
Unifamiliale · 8 395 $/m² · 240,9 m² · constr. 1954 · terrain 611,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 900 $
Rôle antérieur 2 252 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934256819420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08902500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 300 $
Valeur bâtiment
957 600 $
Rôle antérieur
2 252 900 $
ID provincial
66072934256819420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 880
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 953 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 351 958 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 285 428 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +98 468 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 656 172 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 036 497 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 899 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +150 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 069 022 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 797 185 $ Poids 48 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 057 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +134 598 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 118 381 $ Poids 44 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −68 976 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 262 554 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 927 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +80 115 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 738 645 $ Poids 39 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 915 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +249 820 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 533 800 $ Poids 38 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 490 604 $ Poids 35 % |