316 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 344 000 $
Unifamiliale · 8 283 $/m² · 283 m² · constr. 1956 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 421 100 $
Rôle antérieur 2 262 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934258438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12301800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 800 $
Valeur bâtiment
1 176 300 $
Rôle antérieur
2 262 700 $
ID provincial
66072934258438800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 969
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 855 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +111 526 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 599 418 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +73 865 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 379 850 $ Poids 53 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 887 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +108 460 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 519 832 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +126 892 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 915 849 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +122 065 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 977 214 $ Poids 43 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 166 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 870 837 $ Poids 39 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 554 174 $ Poids 34 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +112 518 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 466 198 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +169 835 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 217 868 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +240 011 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 493 693 $ Poids 27 % |