54 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 887 800 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 249,7 m² · constr. 1940 · terrain 444,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 600 $
Rôle antérieur 1 829 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934261721640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08303400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
873 900 $
Rôle antérieur
1 829 600 $
ID provincial
66072934261721640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 289
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 695 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −40 596 $ | 754 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 756 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 145 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 902 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 367 120 $ Poids 64 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 895 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −34 589 $ | 835 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 939 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −98 554 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 886 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 580 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 2 366 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 894 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 779 221 $ Poids 48 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 782 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +133 998 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 2 402 295 $ Poids 47 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 2 079 122 $ Poids 43 % |
| 11 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 277 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +83 232 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 722 738 $ Poids 40 % |