115 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 553 300 $
Unifamiliale · 9 732 $/m² · 159,6 m² · constr. 1923 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 900 $
Rôle antérieur 1 536 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934262929880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08301700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 700 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
1 536 900 $
ID provincial
66072934262929880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 261 203 $ Poids 60 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 306 925 $ Poids 60 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 576 185 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 121 494 $ Poids 57 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 976 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 484 875 $ Poids 52 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 337 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 378 781 $ Poids 46 % |
| 8 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 778 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 073 352 $ Poids 46 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 949 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 358 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 618 806 $ Poids 44 % |