48 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 306 900 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 285,7 m² · constr. 1954 · terrain 667,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 358 100 $
Rôle antérieur 2 358 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934266779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08902000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 413 400 $
Valeur bâtiment
944 700 $
Rôle antérieur
2 358 100 $
ID provincial
66072934266779800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 999 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +119 226 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 530 598 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 866 921 $ Poids 49 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 648 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 154 352 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 972 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 563 856 $ Poids 40 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +124 157 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 455 688 $ Poids 37 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 159 123 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +180 280 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 209 814 $ Poids 34 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −139 924 $ · Ajust. âge +167 650 $ | 2 549 084 $ Poids 33 % |
| 9 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −160 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 447 304 $ Poids 31 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +156 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 699 411 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +252 056 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 485 288 $ Poids 28 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 154 545 $ Poids 28 % |