54 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 894 000 $
Unifamiliale · 8 672 $/m² · 333,7 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 087 800 $
Rôle antérieur 3 087 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934267560730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08902100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 534 300 $
Valeur bâtiment
1 553 500 $
Rôle antérieur
3 087 800 $
ID provincial
66072934267560730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 948 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 325 948 $ Poids 45 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 4 652 448 $ Poids 44 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 634 575 $ Poids 43 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +167 650 $ | 2 726 765 $ Poids 43 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 272 873 $ Poids 35 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 973 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +146 670 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 735 987 $ Poids 32 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −58 931 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 818 769 $ Poids 27 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 736 692 $ Poids 26 % |
| 9 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −274 337 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 061 738 $ Poids 26 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 702 259 $ Poids 25 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +208 059 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 334 331 $ Poids 22 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +207 983 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 396 269 $ Poids 22 % |