1755 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
3 021 200 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 388,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 153,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 681 300 $
Rôle antérieur 2 505 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934268053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10804100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 687 600 $
Valeur bâtiment
993 700 $
Rôle antérieur
2 505 900 $
ID provincial
66072934268053000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +278 800 $ | 3 886 795 $ Poids 53 % |
| 2 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 389 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 2 759 361 $ Poids 49 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 479 606 $ Poids 37 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +304 004 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 5 170 204 $ Poids 31 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +240 330 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 962 735 $ Poids 26 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +240 240 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 001 098 $ Poids 24 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −67 631 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 5 406 057 $ Poids 24 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +178 161 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 557 652 $ Poids 23 % |
| 9 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +117 010 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 008 600 $ Poids 22 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +225 872 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 138 029 $ Poids 19 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +209 696 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 223 212 $ Poids 19 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 226 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 039 226 $ Poids 14 % |