137 Croissant LINWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 568 100 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 337,8 m² · constr. 1947 · terrain 701,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 453 900 $
Rôle antérieur 2 293 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934268942620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 544 200 $
Valeur bâtiment
909 700 $
Rôle antérieur
2 293 400 $
ID provincial
66072934268942620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 4 533 352 $ Poids 38 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 263 605 $ Poids 38 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge +83 825 $ | 2 658 117 $ Poids 38 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 561 321 $ Poids 37 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 241 629 $ Poids 29 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +161 373 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 740 190 $ Poids 27 % |
| 7 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −254 394 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 3 948 856 $ Poids 24 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +84 885 $ | 3 720 065 $ Poids 23 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 3 600 616 $ Poids 22 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 863 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 640 863 $ Poids 21 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −191 360 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 700 231 $ Poids 19 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +223 025 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 2 278 597 $ Poids 18 % |