41 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 115 100 $
Unifamiliale · 8 894 $/m² · 237,8 m² · constr. 1945 · terrain 435,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 300 $
Rôle antérieur 2 144 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270551860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
1 208 400 $
Rôle antérieur
2 144 300 $
ID provincial
66072934270551860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 682 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −82 340 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 149 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 775 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −66 650 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 370 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 781 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 834 858 $ Poids 64 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 688 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 398 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −62 450 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 518 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −103 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 371 203 $ Poids 48 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 769 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 873 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 093 873 $ Poids 48 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 334 242 $ Poids 47 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 821 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −141 991 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 893 380 $ Poids 47 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 845 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −89 020 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 783 621 $ Poids 46 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 080 646 $ Poids 45 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 720 622 $ Poids 43 % |