47 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 575 200 $
Unifamiliale · 10 336 $/m² · 152,4 m² · constr. 1944 · terrain 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 300 $
Rôle antérieur 1 617 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934270674880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 900 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
1 617 300 $
ID provincial
66072934270674880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 814 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 273 500 $ Poids 74 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 779 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 348 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 783 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 047 529 $ Poids 62 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 959 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 437 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 848 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −88 968 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 719 544 $ Poids 58 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 717 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −66 880 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 536 043 $ Poids 56 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 821 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 326 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 917 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 810 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 000 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 946 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 724 609 $ Poids 51 % |
| 11 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 975 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −70 993 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 462 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 864 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 026 806 $ Poids 37 % |