76 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 132 500 $
Unifamiliale · 8 392 $/m² · 254,1 m² · constr. 1941 · terrain 666,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 376 700 $
Rôle antérieur 2 376 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271028710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08303800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 600 $
Valeur bâtiment
943 100 $
Rôle antérieur
2 376 700 $
ID provincial
66072934271028710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
6 612
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 718 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −36 537 $ | 764 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 831 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −55 375 $ | 2 175 485 $ Poids 72 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 943 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 399 378 $ Poids 61 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 996 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −82 494 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 912 478 $ Poids 55 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 956 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 846 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 603 012 $ Poids 48 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 2 396 440 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +190 823 $ · Ajust. âge +160 470 $ | 2 156 776 $ Poids 47 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 971 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 2 814 200 $ Poids 46 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 853 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +154 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 727 $ Poids 42 % |
| 11 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 289 070 $ Poids 39 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 2 106 619 $ Poids 39 % |