63 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 922 300 $
Unifamiliale · 9 012 $/m² · 213,3 m² · constr. 1924 · terrain 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934271163350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08200900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 242 500 $
Valeur bâtiment
757 500 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66072934271163350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 871 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 094 $ Poids 65 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 799 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −178 925 $ | 2 060 933 $ Poids 55 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 901 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 732 695 $ Poids 53 % |
| 4 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 840 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 734 657 $ Poids 52 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +81 132 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 897 916 $ Poids 52 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 994 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +142 413 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 689 469 $ Poids 45 % |
| 7 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 524 343 $ Poids 41 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 296 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 173 704 $ Poids 41 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 700 135 $ Poids 39 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 891 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −180 841 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 126 965 $ Poids 38 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 116 507 $ Poids 37 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 721 173 $ Poids 36 % |