146 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 635 900 $
Unifamiliale · 9 242 $/m² · 177 m² · constr. 1924 · terrain 524,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 600 $
Rôle antérieur 1 790 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934273869530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08305110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 700 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
1 790 600 $
ID provincial
66072934273869530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 571 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 565 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 727 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −67 595 $ · Ajust. âge −158 670 $ | 1 608 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 855 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 067 704 $ Poids 57 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 672 195 $ Poids 53 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 925 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 336 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 873 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 800 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −62 377 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 852 499 $ Poids 48 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 524 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 564 582 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +79 839 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 184 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 203 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 387 703 $ Poids 45 % |