154 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 293 600 $
Unifamiliale · 8 788 $/m² · 147,2 m² · constr. 1924 · terrain 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 800 $
Rôle antérieur 1 248 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934274982380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08305300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 200 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
1 248 800 $
ID provincial
66072934274982380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 249 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 593 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −100 273 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 425 373 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 076 494 $ Poids 55 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 028 880 $ Poids 52 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −60 753 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 207 774 $ Poids 48 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 976 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 321 713 $ Poids 46 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 982 657 $ Poids 44 % |
| 8 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 303 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 943 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 225 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 936 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 284 022 $ Poids 40 % |
| 11 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 553 023 $ Poids 39 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 280 576 $ Poids 38 % |