32 Croissant LINWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 446 600 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 311 m² · constr. 1956 · terrain 826,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 841 900 $
Rôle antérieur 2 656 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934278883540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 819 200 $
Valeur bâtiment
1 022 700 $
Rôle antérieur
2 656 000 $
ID provincial
66072934278883540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +143 531 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 980 101 $ Poids 43 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 266 797 $ Poids 40 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 666 687 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +192 728 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 498 713 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 141 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 914 422 $ Poids 34 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 654 584 $ Poids 33 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −61 643 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 571 511 $ Poids 33 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −166 594 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 555 580 $ Poids 32 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +220 109 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 631 481 $ Poids 30 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +125 201 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 271 672 $ Poids 25 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −81 531 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 219 209 $ Poids 25 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +233 226 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 586 906 $ Poids 22 % |