42 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 991 800 $
Unifamiliale · 9 558 $/m² · 208,4 m² · constr. 1941 · terrain 598,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 200 $
Rôle antérieur 2 281 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934280071450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08105300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 200 $
Valeur bâtiment
994 000 $
Rôle antérieur
2 281 200 $
ID provincial
66072934280071450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 725 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 012 538 $ Poids 75 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 690 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 216 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 767 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 770 678 $ Poids 54 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 995 052 $ Poids 53 % |
| 5 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 855 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 866 943 $ Poids 51 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 941 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +120 190 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 807 496 $ Poids 51 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 219 896 $ Poids 45 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 983 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 011 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 755 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +90 905 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 545 117 $ Poids 44 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 916 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 820 752 $ Poids 42 % |
| 11 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 846 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +192 513 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 975 376 $ Poids 42 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 853 556 $ Poids 40 % |