48 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 052 000 $
Unifamiliale · 8 976 $/m² · 228,6 m² · constr. 1941 · terrain 598,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 264 300 $
Rôle antérieur 2 264 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934280143230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08105400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 200 $
Valeur bâtiment
977 100 $
Rôle antérieur
2 264 300 $
ID provincial
66072934280143230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 784 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 804 213 $ Poids 65 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 716 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −122 002 $ · Ajust. âge −55 375 $ | 2 065 554 $ Poids 61 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 753 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −109 530 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 280 526 $ Poids 60 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 709 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 312 559 $ Poids 59 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 730 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 421 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 068 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 279 909 $ Poids 51 % |
| 7 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 870 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 952 336 $ Poids 47 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −110 328 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 470 306 $ Poids 44 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 932 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 900 657 $ Poids 44 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 656 849 $ Poids 42 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −143 239 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 2 286 090 $ Poids 41 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +153 302 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 090 335 $ Poids 40 % |