66 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 634 100 $
Unifamiliale · 8 371 $/m² · 195,2 m² · constr. 1939 · terrain 486,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 600 $
Rôle antérieur 1 699 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934281430150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08105800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 000 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
1 699 600 $
ID provincial
66072934281430150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 756 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 976 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 128 $ Poids 57 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 914 288 $ Poids 53 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 935 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +126 164 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 891 927 $ Poids 51 % |
| 5 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 781 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 492 488 $ Poids 50 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 970 652 $ Poids 49 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 802 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +146 066 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 497 994 $ Poids 45 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 767 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 693 853 $ Poids 45 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 781 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −124 970 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 2 132 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 928 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −74 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 793 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 985 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +148 364 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 595 226 $ Poids 41 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 191 476 $ Poids 39 % |