70 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 896 000 $
Unifamiliale · 8 397 $/m² · 225,8 m² · constr. 1939 · terrain 486,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 994 800 $
Rôle antérieur 1 994 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934281491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08105900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 046 000 $
Valeur bâtiment
948 800 $
Rôle antérieur
1 994 800 $
ID provincial
66072934281491600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 816 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +70 281 $ · Ajust. âge +142 640 $ | 2 018 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 862 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −38 432 $ | 791 878 $ Poids 60 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 762 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 675 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 060 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 564 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 481 $ · Ajust. âge −44 656 $ | 712 786 $ Poids 59 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 796 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 2 278 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 807 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −122 580 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 243 976 $ Poids 55 % |
| 7 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 805 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −134 073 $ · Ajust. âge −77 525 $ | 2 031 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 258 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 189 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 940 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 922 499 $ Poids 46 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 872 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +140 094 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 058 628 $ Poids 39 % |